El valor catastral de un inmueble se establece como un valor administrativo basado en la información registrada en el catastro inmobiliario. Comprender este valor es fundamental, ya que no solo determina el precio mínimo de venta de una propiedad, sino que también proporciona una precisa estimación de los impuestos anuales que los propietarios deben abonar.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es una evaluación administrativa del valor de un inmueble, determinada en función de la información del catastro inmobiliario. Conocer esta cifra es esencial, ya que establece el precio mínimo al que se puede vender una propiedad y proporciona una base para calcular los impuestos anuales. Este valor se calcula mediante criterios aprobados por la autoridad municipal o provincial y varía según la ubicación del inmueble. Cuanto mayor sea el valor, más impuestos pagará el propietario.
El valor catastral sirve de base para calcular algunos impuestos, que pueden variar según la ubicación y la cuantía del mismo. Estos impuestos incluyen:»
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)
- Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
¿Por qué es interesante conocer el valor catastral si queremos comprar una vivienda?
Es relevante comprender el valor catastral de una vivienda, ya que este desempeña un papel importante en las negociaciones inmobiliarias. El cálculo catastral se utiliza a menudo como referencia para establecer un precio mínimo de venta, lo que significa que el vendedor generalmente no puede fijar un precio por debajo de esta cifra al negociar la venta de una propiedad.
El valor catastral proporciona un punto de partida sólido para las negociaciones, ya que representa una valoración oficial basada en datos administrativos. Esto puede ayudar a los compradores y vendedores a evaluar si el precio de la vivienda está en línea con su valor real o si está sobrevalorado.
Sin embargo, es importante destacar que, si bien el precio del catastro en un vivienda influye en las negociaciones, no es necesariamente un límite inquebrantable. Las partes pueden acordar un precio diferente, pero deben estar conscientes de las posibles implicaciones fiscales, ya que vender por debajo del valor catastral puede atraer la atención de las autoridades fiscales y resultar en sanciones o investigaciones fiscales. Por lo tanto, es crucial considerar todas las implicaciones antes de establecer un precio en una transacción inmobiliaria.
¿Qué pasa si se vende por encima del valor catastral?
Si se vende una propiedad por encima de su valor oficial catastral, los compradores pueden enfrentar un impuesto de plusvalía municipal más alto. Esta situación es normal en el sector inmobiliario.
Además, esto podría llamar la atención de las autoridades fiscales y resultar en investigaciones para determinar si se ha declarado correctamente en el impuesto de transmisiones patrimoniales o en el impuesto sobre la renta.
¿Qué pasa si se vende por debajo del valor catastral?
Vender una propiedad por debajo de su valor catastral puede parecer atractivo, pero también puede tener implicaciones fiscales. La diferencia entre el valor catastral y el precio de venta puede ser considerada por las autoridades fiscales como una donación no declarada y podría resultar en impuestos adicionales. Por lo tanto, es importante considerar las consecuencias fiscales antes de fijar un precio por debajo del valor catastral.
Mucha precaución con los “Pisos chollo”
Cuando adquirimos una vivienda, los impuestos a pagar se calculan en función del precio de compra. En este sentido, es importante destacar que cuanto menor sea el precio de compra, menos impuestos deberá abonar el comprador.
No es lo mismo pagar el 5% de 40.000 que sobre 185.000.
Por esta razón, cobra gran relevancia conocer el valor catastral de una vivienda y desarrollar la capacidad de identificar las oportunidades tentadoras conocidas como «pisos chollo». Sin embargo, es esencial hacerlo con cautela, ya que comprar por debajo del valor catastral puede tener consecuencias fiscales negativas.
Hacienda podría considerarlo como una transacción inusual, lo que podría resultar en una revisión fiscal y posibles sanciones. En consecuencia, es esencial tener en cuenta las implicaciones fiscales antes de embarcarse en una compra de este tipo.
Cómo saber el valor catastral de un inmueble
Web para conocer el número de referencia catastral, actualmente no es necesario tener certificado digital: sedecatastro.gov.es
Cada comunidad autónoma tiene sus propios criterios para calcular el valor catastral [Enlaces actualizados en 2023]
- Comunidad de Madrid: madrid.org
- Asturias http://bit.ly/cAsturias
- Galicia: sedecatastro.gov.es
- Cantabria http://bit.ly/cCantabria
- Castilla y León http://bit.ly/cCastillayLeon
- Castilla La Mancha sedecatastro.gov.es
- Canarias http://bit.ly/cCanarias
- Baleares http://bit.ly/cBaleares
- Cataluña sedecatastro.gov.es
- Andalucía https://bit.ly/andalucia_catastral
- La rioja https://www1.sedecatastro.gob.es/
- Comunidad Valenciana http://bit.ly/cComunidadValenciana
- Gipuzkoa https://bit.ly/Catastro_guipuzcoa
- Vizcaya Vizcaya.eus
¿Qué es el valor catastral y el valor catastral construcción?
El valor catastral se divide en dos componentes: el valor catastral del suelo y el valor catastral de la construcción. El primero se refiere al valor del terreno en sí, mientras que el segundo se relaciona con las edificaciones en la propiedad.
Ambos valores son cruciales para determinar los impuestos que los propietarios deben abonar, y se calculan por separado con base en fórmulas específicas según las características de la propiedad.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?
Se trata de la valoración oficial de una propiedad utilizada para calcular impuestos. En contraste, el valor de referencia es una cifra que los compradores y vendedores pueden usar como guía en el mercado inmobiliario, pero no tiene carácter fiscal. Este valor, este cálculo, es establecido por la administración pública, mientras que el valor de referencia es influenciado por las transacciones de propiedades similares en el área, lo que puede dar lugar a diferencias significativas.
Para terminar
Los protocolos de valoración y las direcciones web cambian con frecuencia en cada comunidad autónoma. Con el fin de mantener la página actualizada los enlaces del catastro se renuevan con regularidad, no olvides visitar esta web periódicamente y enterarte de nuevos cambios. Recuerda visitar Activo Financiero para estar al día con la última información económica y bursátil. Puedes ver el tutorial directamente en YouTube aquí 👉https://youtu.be/GJJ-tIT4QPs
